获取招标文件截止期满后，不足4家投标人报名的，招标人将重新组织招标。

投标截止期满后，不足4家投标人递交投标文件的，招标人将重新组织招标。

当进入详细评审阶段的投标人不足4家时，招标人将重新组织招标。

35.4.2.1

综合评分法推荐中标候选人数

以综合得分排名前四的投标人作为中标候选人，并推荐综合得分排名第一及第二的投标人为中标人,排名第三的投标人为备选中标人。

2.原招标文件“第六部分 评标方法、评标因素及权重分值”修改如下：

序号

评审项目

评审内容及规则

标准

分值

商务评审

40

一

价格

综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×30

30

二

业绩

1.比较投标人近三年内（截至开标时间）服务的军队、党政机关、事业单位、大型国企等房屋租赁服务面积2000平米的，1项得0.25分，最高得标准分。

1

2.比较投标人近三年内（截至开标时间）服务的军队房屋租赁服务的所有业绩金额，排名第一的得标准分，依次递减0.2分。

1

3.比较投标人近三年内（截至开标时间）服务的军队、党政机关、事业单位、大型国企等房屋租赁服务的业绩金额，排名第一的得标准分，依次递减0.2分。

1

投标人须在投标文件中提交房屋租赁服务合同复印件（含合同、标的清单页、金额页、盖章页）加盖公章，每份合同只计算一次。

投标现场携带合同原件和对应银行收款进账凭证备查。（与时限要求不符、总金额或数量不清晰的合同均无效，业绩为0的得0分）

三

投标人资质信誉情况

1.连续两年获得税务部门对企业纳税信用的A级评价或证书。满足得标准分，不满足得0分。（须提供证明文件）

1

2.在国家企业公示系统中无行政处罚记录和未被列入经营异常名录的得标准分值，否则不得分。（须提供国家企业公示系统相关截图和查询网址）

1

四

企业规模

1．根据投标人近三年（2017年至2019年）平均净资产总额评分，排名第一的得标准分，其余依次递减0.2分。（以第三方会计师事务所出具的财务审计报告数据为准。）

1

2．根据投标人近三年（2017年至2019年）平均资产总额评分，排名第一的得标准分，其余依次递减0.2分。（以第三方会计师事务所出具的财务审计报告数据为准。）

1

4. 根据投标人缴纳社保的总人数排序评分，最高得标准分值，其他依次递减0.2分。（提供相关证明文件）

1

五

财务状况

1.根据投标人近三年（2017年至2019年）平均净利润金额由大至小排序评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减0.4分。（以第三方会计师事务所出具的财务审计报告数据为准。）

1

2.根据投标人近三年（2017年至2019年）年均营业收入金额由大至小排序评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减0.4分。（以第三方会计师事务所出具的财务审计报告数据为准。）

1

技术评审

60

一

宿舍外观

根据投标人提供宿舍的整体外观新旧，美观程度排序评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减2分。（需提供一个月内的彩色相片及拍摄时间）

6

二

宿舍房间设施

（一）根据投标人提供宿舍的配置（房间设施是否齐全、布置整齐、美观、环境整洁程度）综合排序评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减3分。（房间设施参照第五部分 用户需求书——二、服务需求内容要求中第6点中设施情况；需提供一个月内的彩色相片及拍摄时间）

13

（二）租用方提供厨房烹饪服务功能及相关设施，予以加分（需提供一个月内的彩色相片及拍摄时间）。

3

三

宿舍周边配套

根据投标人提供宿舍的所在地的交通便利性、周边配套设施情况、活动场所大小综合排序评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减2分。（需提供宿舍所在地的交通、周边配套设施及活动场所的相关说明）

5

四

服务要求响应程度

根据投标人的服务方案进行综合排序评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减3分。

9

满足“拟出租房屋所处环境安静（白天噪音不超过50分贝，夜间不超过45分贝），室内自然采光条件较好，具备良好的室内外通风条件，各项空气指标符合国家标准规定，周边无影响休息的建筑物或构筑物”要求，得标准分（需提供承诺函）

2

根据投标人对维修响应承诺情况评分，排名第一的得标准分值，其余依次递减1分。

2

提供10个免费车位得1分，10个以上每多一个增加0.5分，最多得标准分，10个以下每少一个减少0.5分（需提供承诺函）

2

五

距离

根据投标人提供宿舍距离单位（深圳市光明区新湖街道育马山庄距离）的线路（提供地址、距离的承诺、提供百度或高德地图的直线距离截图），驱车距离最近的得标准分，其余依次递减5分；

15

六

质量控制

具有有效的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001或GB/T28001）认证文件，每项得1分，应当年审而未年审的，该认证不得分。

3

3.原招标文件“第五部分 用户需求书——二、服务需求内容”及“第三部分 投标文件格式——附件5 服务条款偏离表格式——服务条款偏离表”的部分内容修改如下：

“7.拟出租房屋应能保障至少20间，机动住房有30间，具体需求，以合同约定为准。(需提供承诺函)

（四）租用房数：计划采取“固定+机动”的模式进行租赁，固定承包20间住房（面积不超过54平方米，含如厕及淋浴功能洗手间），如采购人有需求，投标人可根据自身实际情况，额外增加30间机动住房（日租金不超过3元/平方米）（按建筑面积计算）。”

4.原招标文件“第三部分 投标文件格式——附件5 服务条款偏离表格式——服务条款偏离表——附件：符合招标文件‘第五部分 用户需求书’中要求的承诺函”的内容修改如下：

“（注：下述承诺内容由投标根据“服务条款偏离表”的实际响应情况保留或删减，其中▲为重要服务需求条款）

承诺函

致采购人：

针对“某部公寓住房租赁服务采购（重新招标）（招标编号：2021-JWEZDF-F1002、0733-21201118）项目我方在此承诺所提供的所有服务满足以下要求：

▲1.基本要求：公寓住房(含酒店)位于深圳市育马山庄周边，周边配套超市、菜市场、饭馆等商铺，交通便利。住房相对集中，即基本全部在一个小区或一个楼栋内。

2.满足《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《深圳市房屋租赁管理规定》等有关法律法规要求。

3.我方具有拟出租房屋明确、合法的使用权，且拟出租房屋无按揭、无抵押、无债务纠纷。

4.我方承诺拟出租房屋能保障至少20间，机动住房有30间，具体需求，以合同约定为准。

投标人（公章）：

法定代表人（负责人）或委托代理人：

年 月 日”

招标文件其他章节如涉及上述内容的亦作相应修改。

中信国际招标有限公司

2021年7月2日