一、项目编号：JH21-210105-00003

二、项目名称：皇姑区岐山一校物业服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：皇姑区岐山一校物业服务

供应商名称：沈阳阳光鑫地物业管理有限公司

供应商地址：阳山路1-8号

中标（成交）金额：2,625,185.08（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：皇姑区岐山一校物业服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：第三章 服务需求 一、项目概况 沈阳市皇姑区岐山路第一小学校，建筑面积和操场面积总计7.3万平方米。 博雅校区：皇姑区嘉陵江街64号，占地面积15132平方米，建筑面积25328平方米。 惟美校区：皇姑区岐山中路8号，占地面积6100平方米，建筑面积6121平方米。 乐真校区：皇姑区嘉陵江街111号，占地面积7344平方米，建筑面积4743平方米。 焕新校区：皇姑区明廉东路2号，占地面积15430平方米，建筑面积13107平方米。 二、管理目标 本项目的总体管理目标是达到国家、沈阳市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。 招标方将制订具体的管理制度和考核方法，对中标单位的服务进行全过程考核。 三、采购要求： （一）项目经理：人数不少于1人。 1、人员要求： 男性55岁以下，女性50岁以下，五官端正，持有性格外向，具有较强的语言表达能力，身体健康。大专及以上学历，有丰富的管理经验。 2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； 3、管理标准： 1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人； 2）维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。头发要整洁，不留奇异的发型；不得披头散发，不戴夸张的头饰。上班应化淡妆，但不得浓抹脂粉、不涂有色指甲油、不抹浓香水。 3）物业管理员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨， 文明服务，严格考勤。 4）甲方对物业公司的总体满意率达到95％以上。 （二）场馆服务 场馆服务员：人数不少于9人。 1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康。要求讲标准普通话，对师生及领导热情、礼貌、周到、责任心强、服从管理，做好本职工作。 2、职责范围：负责场馆的日常管理及服务。 3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准，保持场馆各部位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。 （三）收发接待 收发接待员：人数不少于10人。 1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康，具有收发接待相关工作经验。 2、职责范围：负责报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收工作及来访人员的引导接待服务。 3、管理标准：报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收及时准确，无错收、误送、丢失现象发生。 （四）清

服务要求：第三章 服务需求 一、项目概况 沈阳市皇姑区岐山路第一小学校，建筑面积和操场面积总计7.3万平方米。 博雅校区：皇姑区嘉陵江街64号，占地面积15132平方米，建筑面积25328平方米。 惟美校区：皇姑区岐山中路8号，占地面积6100平方米，建筑面积6121平方米。 乐真校区：皇姑区嘉陵江街111号，占地面积7344平方米，建筑面积4743平方米。 焕新校区：皇姑区明廉东路2号，占地面积15430平方米，建筑面积13107平方米。 二、管理目标 本项目的总体管理目标是达到国家、沈阳市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。 招标方将制订具体的管理制度和考核方法，对中标单位的服务进行全过程考核。 三、采购要求： （一）项目经理：人数不少于1人。 1、人员要求： 男性55岁以下，女性50岁以下，五官端正，持有性格外向，具有较强的语言表达能力，身体健康。大专及以上学历，有丰富的管理经验。 2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； 3、管理标准： 1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人； 2）维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。头发要整洁，不留奇异的发型；不得披头散发，不戴夸张的头饰。上班应化淡妆，但不得浓抹脂粉、不涂有色指甲油、不抹浓香水。 3）物业管理员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨， 文明服务，严格考勤。 4）甲方对物业公司的总体满意率达到95％以上。 （二）场馆服务 场馆服务员：人数不少于9人。 1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康。要求讲标准普通话，对师生及领导热情、礼貌、周到、责任心强、服从管理，做好本职工作。 2、职责范围：负责场馆的日常管理及服务。 3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准，保持场馆各部位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。 （三）收发接待 收发接待员：人数不少于10人。 1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康，具有收发接待相关工作经验。 2、职责范围：负责报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收工作及来访人员的引导接待服务。 3、管理标准：报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收及时准确，无错收、误送、丢失现象发生。 （四）清

服务时间：合同签订后一年

服务标准：第三章 服务需求 一、项目概况 沈阳市皇姑区岐山路第一小学校，建筑面积和操场面积总计7.3万平方米。 博雅校区：皇姑区嘉陵江街64号，占地面积15132平方米，建筑面积25328平方米。 惟美校区：皇姑区岐山中路8号，占地面积6100平方米，建筑面积6121平方米。 乐真校区：皇姑区嘉陵江街111号，占地面积7344平方米，建筑面积4743平方米。 焕新校区：皇姑区明廉东路2号，占地面积15430平方米，建筑面积13107平方米。 二、管理目标 本项目的总体管理目标是达到国家、沈阳市制定的物业管理标准，具体约定为管理规范有序,服务周到热情；综合服务保障有力；环境绿化优美,卫生洁净、物品整洁；各种设施、设备维修保养良好；能圆满完成各项临时性工作。 招标方将制订具体的管理制度和考核方法，对中标单位的服务进行全过程考核。 三、采购要求： （一）项目经理：人数不少于1人。 1、人员要求： 男性55岁以下，女性50岁以下，五官端正，持有性格外向，具有较强的语言表达能力，身体健康。大专及以上学历，有丰富的管理经验。 2、职责范围：负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作； 3、管理标准： 1）使用文明用语热情接待及疏导来访客人； 2）维护业主利益和形象，遵守甲方各项规章制度。头发要整洁，不留奇异的发型；不得披头散发，不戴夸张的头饰。上班应化淡妆，但不得浓抹脂粉、不涂有色指甲油、不抹浓香水。 3）物业管理员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨， 文明服务，严格考勤。 4）甲方对物业公司的总体满意率达到95％以上。 （二）场馆服务 场馆服务员：人数不少于9人。 1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康。要求讲标准普通话，对师生及领导热情、礼貌、周到、责任心强、服从管理，做好本职工作。 2、职责范围：负责场馆的日常管理及服务。 3、管理标准：熟练掌握服务技能、清洁标准，保持场馆各部位设备洁净、物品整齐、空气清新、环境优雅，忠于职守，保证宾客安全。 （三）收发接待 收发接待员：人数不少于10人。 1、人员要求：年龄55岁以下，身体健康，具有收发接待相关工作经验。 2、职责范围：负责报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收工作及来访人员的引导接待服务。 3、管理标准：报刊、文件、信件、邮件的收、发、登记、签收及时准确，无错收、误送、丢失现象发生。 （四）清

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 于天民、赵宏、张岩、刘春田　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：皇姑区岐山一校物业服务

代理服务收费标准及金额：无向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

　

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：沈阳市皇姑区岐山路第一小学　　　　　　　　　　　　

地址：皇姑区嘉陵江街64号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：13898852795　　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：沈阳市皇姑区财政事务服务中心　　　　　　　　　　

地址：沈阳市皇姑区金山北路21-8号　　　　　　　　　　　

联系方式：024-86299817　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：才金萍　　　　　　　　　　　

电　话：024-86299817

十、附件

采购文件：02皇姑岐山一校物业服务项目采购文件20210111审定.doc

包组编号：001

包组名称：皇姑区岐山一校物业服务

供应商名称：沈阳阳光鑫地物业管理有限公司

1.中小企业声明函：Image_00001.jpg