NO.2024G88地块房地产开发项目方案及初步设计招标公告



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Title













第一章 招标公告



（浦口分中心）NO.2024G88地块房地产开发项目方案及初步设计招标公告



标段编码：PKFJ2500701-01SJGH



 



1. 招标条件



本招标项目NO.2024G88地块房地产开发项目已由南京市浦口区政务服务管理办公室以NO.2024G88地块房地产开发项目（项目审批文号:浦政服备〔2025〕46号）批准建设，项目业主为南京浦鸿房地产开发有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京浦鸿房地产开发有限公司。现对该项目方案及初步设计进行公开招标。









南京恒广工程管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。









2. 项目概况与招标范围



  2.1 建设地点：南京市浦口区江浦街道文德西路以南，江淼路以东



  2.2 招标范围：本次要求完成本工程项目用地红线范围内所有建筑物（构筑物）拟建项目的概念方案、方案深化及报规报审；所有专项的方案设计；建筑工程初设设计及所有专项初步设计，包含：建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防、消防、装配式、绿建、基坑支护、边坡支护、海绵城市、智能化、管综、景观、室内设计（硬装及软装）、品质地库、灯光设计、园区道路、幕墙、室外管综方案、海绵城市、抗震支架设计、亮化、标识标牌标线设计、车库分区划线等及其他需深化设计内容。基层社区中心全专业报审施工图，基层社区中心售楼处设计。项目按绿色建筑按照出让文件要求。详见招标文件设计任务书。







  2.3 服务期限：45日历天













  2.4 合同估算价：1,800,000.00元



  2.5 招标项目类型：房屋建筑



  2.6 工程规模：项目可开发建设总建筑面积约31696平方米，其中地上建筑面积约23498平方米，地下建筑面积约8198平方米。拟新建住宅、地下车库、物业管理用房、居家养老服务用房、快递用房、配电房、变电所垃圾用房等工程。最高建筑18层。



  2.7 其他说明：无



3. 投标人资格要求



  3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：











  资质要求：投标人必须具备下列资质之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质。























  项目负责人的资格要求：具有国家一级注册建筑师执业资格。（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）。



























  其他要求：①投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近六个月（2024年10月-2025年3月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。②资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。③本项目为电子招投标，投标人需从江苏省公共资源交易经营库的扫描件编入投标文件中。投标人应及时更新江苏省公共资源交易经营库，确保相关材料及时有效，否则将导致资审不通过或者在评标打分中不得分。④根据全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起全面实施电子证书，原有纸质证书失效。各投标人须上传一级注册建筑师电子注册证书，电子注册证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。投标人将自行承担资格审查不通过等相应后果。⑤潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。⑥建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。⑦项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下几种情况），符合并提供承诺书原件扫描件编入电子投标文件中：1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；3）项目负责人从事设计业务的同时兼职从事其他职业，如在其他企业担任法定代表人、董事、监事以及担任个体工商户（个体经济组织）经营者等。













  3.2 本次招标是否接受联合体投标：否



4. 招标文件的获取

  4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。



  4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。



5. 投标文件的递交



  5.1 投标文件递交截止时间：2025-05-27 09:30:00。



  5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。



  5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。



6. 资格审查办法



  本项目采用资格后审方式进行资格审查。



7. 评标方法

  7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法



  是否评定分离：否



  7.2 具体评标办法：

















条款号

条款内容

编列内容





2.2.1

分值构成（总分100分）





资信业绩部分：10.00 分





设计方案部分：65.00 分





投标报价：10.00 分





其他评分因素：15.00 分







2.2.2

评标基准价计算方法





方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。







方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。







方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。





评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。







2.2.3

投标报价的偏差率计算公式



偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%







条款号

评分因素

评分标准





2.2.4（1）

资信业绩评分标准

类似项目业绩(0~4.00)

2020年4月1日以来，投标人承接过单项合同总建筑面积2万平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每个得2分，满分4分。（提供中标通知书、设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）





项目负责人资历和业绩(0~4.00)

2020年4月1日以来，投标人拟派的项目负责人承接过单项合同总建筑面积2万平方米及以上的新建房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每个得4分，满分4分。（提供中标通知书、设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；项目负责人信息合同或中标通知书均可。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得）





奖项(0~2.00)

2020年4月1日以来投标人所承担的房屋建筑类（厂房、仓储除外）设计项目获得省级及以上设计类奖项的1分，市级的得0.5分，满分2分（限评得分最高的二个奖项，本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。奖项以建设行政主管部门或勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书上日期为准。相关证明材料扫描编入至电子投标文件中）









汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）







2.2.4（2）

设计方案

总体设计思路(0~8.00)

根据自身的理解和认识，提出与本项目相适应的设计理念，且表述清晰、完整、严谨、合理。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)





对项目的理解(0~8.00)

投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)





总平面布置(0~8.00)

总平面设计构思与本项目方案及初步设计的建设理念相契合；总平面设计结合自然环境、地域条件等，使其满足使用功能、城市规划要求。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)





新技术、新材料、新工艺(0~8.00)

设计中对新技术、新材料、新工艺的运用(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)





各专业设计方案(0~8.00)

各专业方案合理可行、各项内容完整合理并满足设计任务书要求，针对各专业的重点、难点进行分析，并提出合理化建议。(优=8.00;良=7.20;中=6.40;差=5.60;无=0)





项目认知(0~5.00)

对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)





质量保证和成本控制措施(0~5.00)

设计方案及概算的控制措施：设计方案及概算的控制措施是否完备、合理，是否采用有效措施降低工程造价。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)





进度计划(0~5.00)

承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)





后续服务(0~5.00)

承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务 内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可 能出现的紧急情况有应对措施。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)





合理化建议(0~5.00)

提出合理化建议且建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0)









汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均







2.2.4（3）

投标报价评分标准



评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。







2.2.4（4）

其他因素评分标准

项目负责人(0~2.00)

具有工程类高级工程师及以上职称的得2分，具有工程类工程师职称的得1分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





建筑专业负责人1名(0~2.00)

具有国家一级注册建筑师证资格证书的得1分，同时具有工程类高级及以上工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





结构专业负责人1名(0~2.00)

具有国家一级注册结构工程师资格证书的得1分，同时具有工程类高级及以上工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





电气专业负责人1名(0~2.00)

具有国家注册电气工程师（供配电）资格证书的得1分，同时具有工程类高级及以上工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





给排水专业负责人1名(0~2.00)

具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格证书的得1分，同时具有工程类高级及以上工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





室内设计专业（或室内装修专业或室内装饰或室内装饰装修专业）负责人1名(0~3.00)

具有国家一级注册建筑师资格证书的得1分，同时具有工程类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的得2分，具有工程类高级工程师职称的加1分，具有工程类工程师职称的加0.5分。（提供有效职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准,若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





暖通专业负责人1名(0~1.00)

具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格证书的得1分。（提供有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）





造价专业负责人1名(0~1.00)

具有一级注册造价工程师资格证书的得1分。（提供有效注册证书，旧版为注册造价师证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营库的扫描件为准）









汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）

















 





8. 发布公告的媒介



  本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。



9. 其他



  9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。















  9.2 技术成果经济补偿：不补偿













  9.3 投标人注意事项：



（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。

下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/down{**center.html 



（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营库系统登记企业相关信息。



登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F



（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login



（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：





http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platf{**m/login



（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/down{**center.html



  9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：



（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。



（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。



（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。



  9.5 技术支持联系方式：



（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2



（2）江苏省公共资源交易经营库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）



（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828



（4）国信CA联系电话：025-68505679



（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366



  9.6 其他说明：/







10. 联系方式









招标人：

&&&招标人盖章位置2&&&南京浦鸿房地产开发有限公司

招标代理机构：

&&&招标代理盖章位置2&&&南京恒广工程管理有限公司





地址：

南京市浦口区江浦街道新浦路127号盛景华庭南苑4楼

地址：

南京市栖霞区马群街道紫东路2号紫东国际创意园C14





联系人：

杨冬

联系人：

陈煜飞





电话：

02558181399

电话：

13914798840









 



招投标监督管理部门及电话：南京市浦口区城乡建设局（电话:025-58151332）



             





招标人信用承诺书

招标文件